Expansão do Crédito Garantido por Imóvel Impulsiona Mercado Financeiro no Brasil
O Crédito com Garantia de Imóvel (CGI), também conhecido como home equity, está em rápida ascensão no Brasil e deve duplicar em menos de cinco anos, conforme previsões da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Este tipo de crédito, que permite utilizar imóveis como garantia para múltiplos empréstimos, atingiu um volume total de R$ 23 bilhões até setembro de 2024.
Em comparação com setembro de 2023, quando a produção foi de R$ 640 milhões, o volume cresceu para R$ 1,17 bilhão em 2024. Este crescimento ocorre mesmo antes dos efeitos do Marco Legal das Garantias, aprovado em outubro de 2023, que flexibilizou o uso de imóveis como garantia. A nova legislação está ampliando as possibilidades de crédito, dinamizando o mercado e oferecendo novas alternativas para indivíduos e pequenas empresas que enfrentam dificuldades de acesso ao crédito no Brasil.
Sandro Gamba, presidente da Abecip e chefe de Real Estate do Santander, afirma que a disseminação de informações sobre este produto pelas instituições financeiras é crucial para acelerar seu crescimento. Embora 80% dos entrevistados desconheçam a possibilidade de obter crédito usando seus imóveis, o CGI é visto como uma estratégia viável para projetos de investimento e renegociação de dívidas.
O produto é oferecido por grandes instituições financeiras como Santander, Caixa Econômica Federal, Itaú, Bradesco, além de empresas especializadas como Oxy Companhia Hipotecária, Creditas e Ouribank, cada uma com suas próprias condições e taxas de juros. As taxas de juros para CGI variam entre 1% e 1,5% ao mês, mais baixas que as de outras modalidades de crédito. Além disso, o prazo de pagamento pode se estender por até 20 anos, permitindo maior flexibilidade financeira.
Apesar das vantagens, o CGI exige planejamento cuidadoso, pois a falta de pagamento pode resultar na perda do imóvel. Com a taxa Selic em alta, é essencial que os consumidores pesquisem bem as condições oferecidas antes de contratar este tipo de crédito, assegurando que tenham capacidade de pagamento a longo prazo.
Fonte: www.moneytimes.com.br
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